Uslovi za refundaciju PDV-a su dakle slični kao i kod oslobadjanja od poreza na prenos aposolutnih prava za kupca prvog stana, a obuhvataju obavezu:
To znači da građani ne treba, kao što je nekada bio slučaj, višekratno obilaziti šaltere kako bi upisali pravo svojine na nekretnini koju su kupili, već se sada ovaj proces sprovodi direktno kod notara. Detaljan postupak opisali smo u prethodnom blogu o temi upisa nekretnine u katastar.
Zaštita od zloupotreba: obezbeđuje se pravna zaštita od mogućih prevara, nesporazuma ili zloupotreba tokom transakcije.
Due diligence: Detaljna pravna analiza nekretnine, uključujući sve relevantne aspekte koji mogu uticati na sigurnost transakciju.
Budući da javni beležnici neposredno nakon zaključenja ugovora o prodaji nepokretnosti isti dostavljaju nadležnoj službi za katastar nepokretnosti, a da se ugovorena cena isplaćuje nakon toga, često ćete videti u katastru nepokretnosti da je upisana predbeležba promene vlasnika. Ta predbeležba se upisuje na određeni rok, dok ne bude isplaćena celokupna ugovorena cena, kada će prodavac kod javnog beležnika overiti izjavu kojom će to potvrditi i dati kupcu saglasnost da se upiše kao novi vlasnik (clausula intabulandi).
Pa je tako dozvoljeno na ruke primiti samo manji iznos od toga, a iznose koji prelaze tu cifru neophodno je prebaciti preko računa kupca na račun prodavca nekretnine, da bi se izbegao prekršaj. Svakako, najbolji i najbezbedniji vid prenosa novca je preko transakcije u banci, sa računa na račun.
Analiza projektne dokumentacije: proverava se građevinska i planska dokumentacija da bi se potvrdila zakonitost projekta.
Za objekte koji nisu upisani je potrebna građevinska ili dokaz da je u toku postupak legalizacije. Specifične situacije mogu zahtevati dodatnu dokumentaciju. Advokatska kancelarija Borozan može izvršiti kompletnu proveru dokumentacije i ukazati na potencijalne probleme pre zaključenja ugovora, što štedi vreme i novac klijentima.
Prilikom prodaje nekretnine, naš advokat Beograd – takođe naglašava da je potrebno obratiti pažnju i na eventualno postojanje zakonskog prava preče kupovine, za susedne vlasnike, što advokat za ugovor o kupoprodaji nekretnina je recimo slučaj kod poljoprivrednog zemljišta.
Ta saglasnost može se dati u posebnim izjavama koje moraju biti potvrđene (solemnizovane) od strane nadležnog javnog beležnika, ili tako što će oba supružnika potpisati ugovor kojim kupac stiče stan.
Advokatska kancelarija Vladisavljević – pruža konsultacije u vezi svih pitanja u vezi sa prometom nepokretnosti
Advokatska kancelarija je apsolutno fantastična! Njihov tim advokata za nekretnine je bio neverovatno stručan tokom celog procesa kupovine moje nove kuće.
Ova Net stranica koristi kolačiće (cookies). Ukoliko želite da saznate više o pojmu cookies i kako da ih isključite, pogledajte Cookie Plan. Nastavljajući posetu našem World wide web sajtu, saglasni ste sa korišćenjem cookies.
Finish-to-conclude podrška: od research analiza i pregovora do zatvaranja transakcije i upravljanja imovinom.